Ziemia – inwestycja, w której czas działa na Twoją korzyść
W ciągu ostatnich trzech dekad ziemia w Polsce podrożała średnio o ponad 3000%. To wynik, którego nie osiągnęły ani złoto, ani akcje, ani mieszkania.
Jednak inwestorzy, którzy potrafili łączyć cierpliwość z analizą rynku, zarabiali jeszcze więcej — kupując działki poniżej wartości rynkowej i na wczesnym etapie rozwoju osiedli.
Strategia nr 1 – Kupuj taniej niż rynek
Cierpliwość i doświadczenie w ocenie wartości działek pozwalają na zakup gruntów o 20–30% taniej niż ich wartość rynkowa.
To gotowy zysk na starcie, który w połączeniu z naturalnym wzrostem wartości w kolejnych latach może przynieść imponujące efekty.
Takie okazje wymagają analizy lokalnego rynku, porównania ofert i doświadczenia.. Inwestorzy, którzy potrafią rozpoznać „niedoszacowane” lokalizacje, osiągają najlepsze wyniki.
Strategia nr 2 – Inwestuj w nowo powstające osiedla
Największe wzrosty wartości notują działki w miejscach, gdzie pojawiają się nowe domy i zaczyna się kształtować społeczność.
Są to często tereny oddalone o kilkadziesiąt kilometrów od dużych miast, gdzie w momencie zakupu nie ma jeszcze zabudowy. Ale gdy po kilku latach osiedle zaczyna się rozwijać, ceny rosną nawet kilkukrotnie.
Jak łączymy obie strategie?
W Inwestycjach z Widokiem oferujemy naszym klientom połączenie obu podejść.
Sprzedajemy działki taniej niż konkurencyjne oferty (strategia 1) na nowo powstających osiedlach, gdzie jeszcze nie ma domów (strategia 2).
Takie podejście od ponad 18 lat regularnie przynosi naszym klientom ponadprzeciętne wyniki inwestycyjne.
Na podstronie „Dotychczasowe inwestycje” prezentujemy 23 wybrane przykłady osiedli działek, które sprzedawaliśmy w ciągu ostatnich kilkunastu lat. Pokazujemy tam jak zmieniały się osiedla wraz z pojawieniem się nowych domów oraz jak zmieniły się ceny.
Poniżej przedstawiamy trzy reprezentatywne realizacje, które najlepiej pokazują potencjał tej strategii
Przykłady z naszych inwestycji
Prusice (34 km od Wrocławia)
Ceny działek w 2021 r.: ok. 70 tys. zł
Wartość w 2025 r.: ok. 140 tys. zł
+100% w 4 lata
Malanów (26 km od Łodzi)
Ceny działek w 2019 r.: ok. 24 tys. zł
Wartość w 2025 r.: ok. 120 tys. zł
+400% w 6 lat
Młodzikówko (46 km od Poznania)
Ceny działek w 2015 r.: ok. 19 500 zł
Wartość w 2025 r.: ok. 125 tys. zł
+540% w 10 lat
We wszystkich tych przypadkach teren nie znajdował się w granicach miasta, a odległość od najbliższych ośrodków wynosiła ponad 25 km.
Najlepsze wyniki dawały właśnie takie lokalizacje – spokojne, zielone, dopiero odkrywane przez inwestorów, w których z czasem zaczęły powstawać pierwsze domy.
Więcej informacjo o tym dlaczego lokalizacje położone w dalszej odłegłości od miast rozwijają sie najszybciej znajdziesz w naszym raporcie "wpływ pracy zdalnej na rynek nieruchomości".
Jak działa mechanizm wzrostu wartości?
1. Etap zakupu – inwestor kupuje działki na wczesnym etapie, gdy okolica dopiero się rozwija.
2. Etap rozwoju – pojawiają się nowe domy, a okolica nabiera charakteru osiedla.
3. Etap sprzedaży – gdy teren staje się atrakcyjny dla nabywców końcowych, ceny rosną często o 200–400%.
W praktyce oznacza to, że inwestor, który kupił działkę za 40–50 tys. zł, po kilku latach może sprzedać ją nawet za 120–150 tys. zł.
Analiza 23 osiedli działek, które sprzedaliśmy na wczesnym etapie rozwoju, pokazuje, że wraz z pojawianiem się nowych domów ich wartość rosła systematycznie. Średnio osiągały wzrost na poziomie 327% w ciągu ośmiu lat
Wnioski dla Inwestorów
Ziemia to inwestycja długoterminowa, w której cierpliwość, analiza i wybór odpowiednich lokalizacji decydują o sukcesie.
Łącząc dwie strategie – zakup taniej niż rynek i inwestowanie w nowe osiedla – można osiągnąć ponadprzeciętne stopy zwrotu, znacznie wyższe niż w innych formach inwestycji w nieruchomości.
To sprawdzony model, który od 18 lat potwierdza swoją skuteczność w praktyce.
Od 18 lat pomagamy inwestorom pomnażać kapitał dzięki przemyślanym inwestycjom w ziemię. Dowiedz się więcej o nas i naszym modelu inwestycji
